賃貸物件における給湯器の故障は、多くの入居者にとって頭の痛い問題ですが、その法的責任の所在と、それに伴うホテル代の負担については、明確な理解が必要です。民法上の賃貸借契約における修繕義務と、損害賠償の考え方を基に、この問題の核心を探ります。 まず、民法第606条には、「賃貸人は、賃借人が賃借物を使用及び収益するために必要な修繕をする義務を負う。」と明記されています。これは、給湯器を含む賃貸物件の設備が「通常の使用による経年劣化」で故障した場合、大家さん（賃貸人）がその修繕義務を負うことを意味します。入居者（賃借人）の不注意や故意による故障であれば、入居者が修理費用を負担するのが原則です。 この大家さんの修繕義務には、給湯器の故障を速やかに修理し、入居者が問題なく物件を使用できるようにすることが含まれます。しかし、修理には部品の取り寄せや業者の手配などで時間がかかる場合があり、その間、入居者は不便な生活を強いられることになります。ここで問題となるのが、修理期間中の「ホテル代」や「入浴代」などの代替費用です。 法的に見ると、大家さんが修繕義務を怠った、つまり修理が不当に遅延した場合や、当初から設備に欠陥があったにもかかわらずそれを隠して貸し出した場合など、大家さんに「債務不履行」が認められる状況であれば、入居者はそれによって生じた損害（ホテル代など）の賠償を請求できる可能性があります。これは民法415条の「債務不履行による損害賠償」に該当します。 しかし、通常の修理期間であれば、必ずしも大家さんがホテル代を負担しなければならないという明確な法的義務は確立されていません。多くの場合、ホテル代の負担は大家さんや管理会社との交渉による「誠実な対応」として行われる側面が強いです。修理が長期にわたる場合や、乳幼児や高齢者がいるなど、お湯が使えないことによる生活への影響が非常に大きいと判断される場合は、損害賠償として認められる可能性が高まります。 賃貸契約書に設備の故障時の対応や代替費用に関する規定がある場合は、その内容が優先されます。また、入居者の加入している家財保険などで、臨時の宿泊費用が補償されるケースもあるため、保険内容も確認することが重要です。いずれにしても、故障が発覚したら速やかに連絡し、状況と代替費用の相談を行うことが、スムーズな解決への第一歩となります。